今年开春以来，沈阳楼市着实火了一把，但与普通住宅相比，别墅市场更加火热，今年1至5月供应和成交均翻倍，平均以每天8套的速度卖出。

数据显示，今年1月至5月，沈阳别墅供应602套，同比上涨129%，同期成交1223套，同比上涨131%，这样的同比涨幅远远将普通住宅甩在身后。不过，成交均价为10120元/平方米，同比涨幅仅2%，低于同期普通住宅成交价涨幅。

图片来源于 视觉中国：沈阳某别墅区

从成交别墅类型来看，联排别墅成为最大的赢家，前五个月累计成交944套，而独栋仅成交18套，叠拼和双拼各成交191套和70套。这在面积上也得到了体现，面积120-200平方米别墅销量同比涨296%，而200平方米以上别墅销量同比涨幅仅为31%。

“户型不要太大，价钱不要太高”，成为今年以来别墅消费群体的基本共识，因为总价170万元以下的别墅销量占比达64%，其中90万至110万元别墅销量达251套，占比达21%。

不过从整体上看，沈阳别墅市场仍是库存去化周期最长的住宅产品，存量达近7000套，其中尤以沈阳东部地区库存量最大，棋盘山地区库存1909套，蒲河地区为1088套，位居第三的全运板块库存703套。

目前，即使是销售最好的双拼别墅去化周期最短也需要21个月，而尚有222套库存的独栋别墅去化周期则高达99个月。

对于今春沈阳别墅市场火热的原因，业内人士田立鹏认为，与整体大市场环境向好有关，同时也是二次或者多次改善性需求的释放达到了一个临界点，但随着国内越来越多城市收紧政策，别墅市场未来走势如何则有待观察。