大多区楼市反弹 华人区楼盘1周秒售8成(图)

【北美在线 NAOL.CC】  2013/10/20  分类：生活  来源：明报

道明银行(TD Bank)发表的最新楼市报告指出，楼市复苏动力较先前估计强劲，不少置业人士在此际长期按揭率回升之时赶紧入市，预计随着短期按揭利率明年起回升，到后年楼市才会呈现显着的冷却，然而即使在利率回升状况下，鉴于升幅温和估计楼市仍受惠于经济增长，明年仍可望有温和的发展。至于安省的大多伦多地区和咸美顿受惠于经济和就业市场的增长，表现最为理想。

道明银行前天公布一份最新的全国性区域房地产市场研究报告，显示出自今年6月份以来，本国房屋市场买卖的反弹趋势，其中以大多伦多地区、温哥华、卡加利以及爱蒙顿这几个城市的表现最为明显。


 

多伦多市中心新建共管柏文大厦林立，新地标不断涌现。(明报记者摄)
 

报告指，加拿大房屋市场平均成交价在今年6月份之前较去年仍呈下降趋势，但最新数据显示，目前为止本年度平均价格已经较去年上升了2.7%。但相对于预计中的每年提升的平均8%的升幅还有相当的差距。

报告中分析说，近期较为活跃的买家入市行为，是与按揭利率有上调的趋势有关，这一趋势到今年底会有较明显的体现。从中长期的角度来看，道明银行专家估计到了2014年后期及2015年的时候，房屋价格还会因短期贷款利率的上升而有相应的变化。

对安省来说，再加上新屋建造的数量过多的原因，房屋的价格亦会受到影响。虽然近几个月来房屋价格有所上升，但专家认为全国房屋市场整体来讲不会出现过冷或过热的情况。事实上，目前全国房屋成交量还远远低于6年前最高峰时期的数目，仅接近于近10年以来的平均值。

报告还指出，现阶段房屋价格及收入环境的变化都比较温和，故按揭利率成为了决定买家负担能力的最主要因素。自今年5月份起，虽然大部分类型的揭揭利率都比较稳定，但5年特别按揭利率(5-year special mortgage rate)却一下爬升了0.7厘，达3.8%。

根据加拿大现阶段较高的房屋价格现状，专家认为即使是较小的利率增长亦会对买家的负担能力造成较大的影响，而这种影响尤其在房价较高的大多伦多地区和温哥华有明显的体现。然而这种影响还不致于造成买卖市场严重的停滞，专家相信这只是会带来一个较为稳定的买卖行为。

报告预计，只有当按揭利率回升到一个正常的水平，即7.5%的5年利率，才会对房屋购买力造成决定性的影响，然而这个可能性近阶段发生的几率很小，至少在接下来的几年当中不可能发生。

从安省市场来看，大多伦多地区及咸美顿地区市场的上升趋势比较明显，由于市场紧张，这两个地区自去年以来首次恢复到了以卖家