大多伦多9月房价飙升至53.4万 成交大涨3成(图)

【北美在线 NAOL.CC】  2013/10/05  分类：地产  来源：加拿大家园

　　据多伦多地产局今天(周四)公布的数据，在刚刚过去的9月份，大多伦多地区的成交量为7411宗，比去年同期大幅上涨了30%。今年1月到9月的房屋成交量则为68907宗，仍比去年同期低一个百分点。

 

　　9月份全区各类房屋成交量都录得大幅增长，其中涨幅最大的是905地区的镇屋，达35.8%;其次是905地区和市内的独立屋，涨幅分别为34.6%和31.7%。即便是先前较疲软的905地区的公寓房的销售也录得22.3%的增幅。
　　涨幅最低的是市内的半独立屋(13.3%)，并非由于销售疲软，而是房源不够。在9月份，全市只有298间半独立屋挂牌上市，抢offer的现象也多于其他类型的房屋。

　　上个月本地的房屋平均成交价为53.38万元，比去年同期上升了6.5%，本地房价已从今年初夏低于50万元大关的小低谷上走了出来，并接近今年的峰值。在今年的前三个季度，本地房屋的均价为52.02万元，比去年同期上升了约4个百分点，高于年初时地产局的预期。


　　地产局的9月份的房价综合基准指数(Home Price Index composite benchmark，能更准确地反映出房价的变化)则比去年上涨了4个百分点。从今年年初至今，该指出一直呈加速上升状态，说明本地的房价行情仍步步看涨。

　　在整个大多伦多地区，市内的房屋均价为57.14万，905地区的为51.11万元。不过905地区各市镇的房屋价格也很不一样，位于市北面的约克区房价偏高，而东面杜兰区(Durham)则低一些(下图)。
 

　　镇屋取代了独立屋，成为上个月本地房价增长的领头羊。416地区和905地区镇屋价格年增幅分别达到了7.5%(45.55万)和11.5%(38.87万)。市外的镇屋价格较容易负担，已成为年轻买家的重点考虑对象之一。

　　416地区和905地区独立屋价格年增幅分别也有10.2%和7.1%，仍呈现稳固则增长。值得注意的是，9月份市内独立屋价格已达到了85.6万，虽然不及温哥华独立屋价格高峰期时100来万的水平，但是也已到了难以负担的水平。

　　同其他房屋比较，公寓房的成绩无疑有些差强人意。市内公寓房的价格比去年同期下降了3.7%至36.31万，是所有类型中唯一录得价格下滑的。905地区公寓的价格则年同比增长了2.9%(至29.02万)，虽有上涨，但是比其他的房屋相去甚远。

　　地产局主席亚设女士(Dianne Usher)，从目前来看，由于按揭的成本仍较低，所以本地房屋对很多家庭来说还处于可负担的水平，而这无疑是个好消息。有鉴于此，地产局在上个月调高了对房价涨幅的预期。她预计，在今年接下来的3个月中，由于先前被联邦收紧按揭条例政策压制的需求渐渐释放，本地的房屋销售仍可见大幅增长。

　　地产局高级分析经理门瑟(Jason Mercer)表示，本地低层房屋市场上仍呈现供小于求的行情，所以推动房价稳定增长，并成为维持本地平均房价的重要力量。至于公寓房的价格，虽然增幅远比不上前者，但是就长期来看，增长率仍能超过通胀。在2013年接下来的3个月，本地各类房屋的房价也将按此趋势走下去。

 

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